So sánh Giá Thuê: Các Khu vực tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng

Bảng so sánh giá thuê điển hình cho căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và biệt thự tại các khu vực người nước ngoài sinh sống chính tại Việt Nam.

5 phút đọc

Last reviewed: 17 May 2026Report outdated info

Trang này là tài liệu tham khảo: mức giá thuê hàng tháng (USD) cho các loại căn hộ và khu vực mà người nước ngoài thực sự lựa chọn. Cập nhật lần cuối tháng 5 năm 2026.

TP. Hồ Chí Minh

Quận/Khu vực	Studio (35–45m²)	1 phòng ngủ (50–65m²)	2 phòng ngủ (70–90m²)	3 phòng ngủ villa/penthouse
Q1 Bến Nghé / Bến Thành	700–1,000	1,000–1,500	1,800–2,800	3,000–5,500
Q1 Nguyễn Cư Trinh / Cô Giang	500–750	750–1,100	1,200–1,800	1,800–3,200
Q3 (Vo Thị Sau, Phường 7)	500–800	750–1,200	1,300–2,000	2,200–3,500
Q2 Thảo Điền	700–1,000	1,000–1,600	1,500–2,800	2,500–6,000
Q2 An Phú	600–900	800–1,300	1,200–2,200	2,000–4,500
Q4 (ven sông)	450–650	600–900	900–1,400	1,400–2,500
Q7 Phú Mỹ Hưng	600–900	800–1,300	1,300–2,200	2,500–4,500
Bình Thạnh (Sky Garden, Vinhomes Central Park)	500–750	700–1,100	1,200–1,800	1,800–3,000
Phú Nhuận	400–650	600–900	900–1,400	1,400–2,200
Tân Bình (gần sân bay)	350–550	500–800	800–1,200	1,200–1,900
Tân Phú	300–500	450–700	700–1,100	1,000–1,700
Thủ Đức (Vinhomes Grand Park)	350–550	500–800	700–1,200	1,200–1,800

Hà Nội

Khu vực	Studio	1 phòng ngủ	2 phòng ngủ	3 phòng ngủ/villa
Tây Hồ — hiện đại nhìn ra hồ (Lotte West Lake, Sun Grand)	500–800	700–1,300	1,300–2,500	2,500–5,000
Tây Hồ — nhà ống	400–600	500–900	900–1,500	1,500–3,500
Ba Đình	500–800	800–1,300	1,400–2,500	2,500–5,000
Hoàn Kiếm / Phố cổ	500–900	700–1,300	1,200–2,200	2,500–4,500
Khu Pháp (Hai Bà Trưng)	600–900	800–1,400	1,400–2,500	2,500–5,000
Đống Đa	300–500	450–750	700–1,100	1,200–1,800
Cầu Giấy / Mỹ Đình	300–500	400–700	600–1,100	1,200–2,200
Long Biên (Vinhomes Riverside, Ocean Park)	300–500	450–750	700–1,200	1,200–2,200
Ciputra (ngoài rìa Tây Hồ)	500–800	700–1,200	1,200–2,200	2,200–4,500

Đà Nẵng

Khu vực	Studio	1 phòng ngủ	2 phòng ngủ	3 phòng ngủ/villa
An Thượng / Biển Mỹ Khê	300–500	400–700	600–1,100	1,000–2,200
Bán đảo Sơn Trà	250–450	350–600	500–900	800–1,800
Hải Châu (trung tâm thành phố)	250–400	350–550	500–900	800–1,500
Ngũ Hành Sơn (Núi Đá)	200–400	300–500	450–800	700–1,400
Hoà Khánh / xa trung tâm hơn	150–280	200–400	350–600	500–1,000

Hội An, Đà Lạt, Nha Trang (một số khu vực)

Thành phố	1 phòng ngủ	2 phòng ngủ
Hội An (ven phố cổ, Biển An Bang)	300–600	500–1,000
Hội An (xa trung tâm hơn)	200–400	350–700
Đà Lạt (trung tâm)	250–450	400–800
Nha Trang (trung tâm thành phố, view biển)	350–600	600–1,200
Nha Trang (xa trung tâm hơn)	200–400	400–700

Lưu ý về giá

Căn hộ dịch vụ (vệ sinh hàng tuần, bao gồm tiền điện nước): cộng thêm 20–40% so với các mức giá trên
Căn hộ trống / chưa nội thất: thấp hơn các mức giá trên từ 10–20%
Thuê dài hạn (trên 12 tháng) với chủ nhà trực tiếp: thường thấp hơn giá đăng trên sàn từ 5–15% thông qua thương lượng
Bao gồm hay chưa bao gồm tiền điện nước: hầu hết các mức giá trên chỉ là tiền thuê; dự kiến thêm 80–250 USD/tháng cho tiền điện nước tùy thuộc vào việc sử dụng điều hòa

Quy định về đặt cọc và thanh toán trước

Tiêu chuẩn: đặt cọc 2 tháng tiền thuê + trả trước 1 tháng tiền thuê = tổng cộng 3 tháng tiền thuê khi ký hợp đồng
Các căn hộ dịch vụ cao cấp có thể chấp nhận đặt cọc 1 tháng
Nhà ống đôi khi yêu cầu đặt cọc 3 tháng tiền thuê + trả trước 3 tháng tiền thuê = tổng cộng 6 tháng tiền thuê khi ký hợp đồng

Giá thuê tại các quận trung tâm TP.HCM (Q1, Q2, Q7) đã giảm nhẹ trong giai đoạn 2023–2024 do nguồn cung mới tăng; mức tăng trưởng khiêm tốn trong giai đoạn 2025–2026. Giá thuê tại Tây Hồ, Hà Nội đã tăng 5–10%/năm nhờ nhu cầu ổn định. Đà Nẵng vẫn đang trong xu hướng tăng khi thành phố dần trở thành điểm đến phổ biến cho người nước ngoài — dự kiến mức giá sẽ tăng thêm 10–20% trong 2–3 năm tới nếu xu hướng hiện tại tiếp tục.

Nhận xét chân thực

Hãy trả tiền cho vị trí nhiều hơn là cho chất lượng hoàn thiện. Một căn hộ đơn giản ở Thảo Điền hoặc Tây Hồ luôn tốt hơn một căn sang trọng ở Tân Bình. Nếu bạn dành nhiều thời gian ở nhà, hãy tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và ban công; điều hòa và nội thất dễ dàng nâng cấp sau này, nhưng ánh nắng mặt trời thì không.